09年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題（14）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-11
判斷題:
1、 通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資也有積極的正面影響。（�。�
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
2、 由于房地產(chǎn)投資具有相互影響性的特點(diǎn)，投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)，對(duì)未來(lái)的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過(guò)對(duì)城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見(jiàn)性地選擇投資地點(diǎn)。（�。�
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)，對(duì)未來(lái)的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過(guò)對(duì)城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見(jiàn)性地選擇投資地點(diǎn)。
3、 房地產(chǎn)空間市場(chǎng)決定房地產(chǎn)價(jià)格，資產(chǎn)市場(chǎng)決定房地產(chǎn)租金。（�。�
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
4、 房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)房地產(chǎn)空置率高于合理空置率。（�。�
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
5、 當(dāng)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率大于銀行的貸款利率且該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益率就小于全投資的內(nèi)部收益率。（�。�
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
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