多選題:
 
1、 以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金的數(shù)量關(guān)系表達式中，不正確的是（�。�。

A．經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入＋自營收入
B．利潤總額＝經(jīng)營利潤＋營業(yè)外收支凈額
C．稅后利潤＝利潤總額－所得稅
D．經(jīng)營利潤＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本－期間費用－銷售稅金
E．銷售稅金＝營業(yè)稅＋城市維護建設(shè)稅＋房產(chǎn)稅＋土地使用稅 

標準答案：d,

解析：經(jīng)營利潤＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本－期間費用－經(jīng)營稅金及附加－土地增值稅。銷售稅金中不應(yīng)含房產(chǎn)稅和土地使用稅。要注意“經(jīng)營稅金及附加”與“銷售稅金”不是一個概念，經(jīng)營稅金及附加是指“兩稅一費”：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

2、 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表包括（�。�。

A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來源與運用表
D．開發(fā)建設(shè)投資估算表
E．資產(chǎn)負債表 

標準答案：b, c,

3、 在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（�。�。

A．概算指標估算法
B．根據(jù)類似工程經(jīng)驗估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標估算法 

標準答案：a, b, c,

4、 債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有（�。�。

A．項目投資形成的可分配利潤
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．股息或分紅
D．租售收益
E．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用 

標準答案：b,

5、 收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（�。�。

A．潛在毛租金收入
B．經(jīng)營費用
C．租金損失
D．其他收入
E．報酬率高低 

標準答案：a, c, d 

解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。