09年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理精選試題（7）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-08-11
單選題:
1、 某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（�。�
A．12%
B．32%
C．24%
D．30%
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
2、 下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是（�。�。
A．投資利潤率
B．資本金利潤率
C．財務(wù)內(nèi)部收益率
D．成本利潤率
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
3、 某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報率為（�。�。
A．12%
B．19．27%
C．17．18%
D．27．10%
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
4、 臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于（ ）。
A．變動成本的設(shè)置
B．平衡點(diǎn)的設(shè)置
C．固定成本的設(shè)置
D．產(chǎn)銷量的不同
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
5、 房地產(chǎn)項目的臨界點(diǎn)分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到（ ）的極限值。
A．利潤為零
B．最高運(yùn)營費(fèi)用比率
C．最大費(fèi)用
D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
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