1、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　）。

A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B．未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D．比較風(fēng)險(xiǎn) 
標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

2、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12％，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15％，國(guó)家債券的收益率為3．5％。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（�。�？

A．0．57
B．0．74
C．0．80
D．1．04 
標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

3、（�。┦侵竿顿Y完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D．政策風(fēng)險(xiǎn) 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 

4、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)（�。�。

A．正的協(xié)方差
B．負(fù)的協(xié)方差
C．標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差
D．絕對(duì)協(xié)方差 
標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

5、寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2•年，則其面臨（�。�。

A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
B．周期風(fēng)險(xiǎn)
C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 

標(biāo)準(zhǔn)答案：d