09年房產(chǎn)估價師理論與實務經(jīng)典習題（1）
來源：網(wǎng)絡發(fā)布時間：2009-08-10
1、假設開發(fā)法是以( )原理為理論依據(jù)。
A、收益遞增原理
B、均衡原理
C、預期原理
D、未來趨勢原理
2、一下對假設開發(fā)適用條件表述最為準確的是( )。
A、新開發(fā)房地產(chǎn)項目
B、用于出售用途的房地產(chǎn)項目
C、具有投資開發(fā)或者再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D、用于投資或者再開發(fā)的房地產(chǎn)
3、評估某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2005年10月16日的價值，要將在年末的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需要將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價為( )萬元。
A、2526
B、2241
C、2135
D、2985
4、某銀行存款的計息方式為單利，假設其存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲戶，則5年期的年利率應大于( ) %。
A、2.50
B、2.35
C、2.38
D、3.25
5、某在建工程土地使用年限為40年，自取得土地使用權之日期開工，預計建成后的建筑面積為15000平方米，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需要1.5年，報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房價為( )萬元。
A、4023.04
B、4074.10
C、4768.50
D、5652.09
答案：1、C 2、C 3、C 4、B 5、B
房地產(chǎn)估價師 一次通過考試！ 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過免費重學! 咨詢:010-51294794
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預測班 | 模考試題班 | 全真模擬考場 | 報名 |
| 房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講  |
10講 |
2套 |
全真摸底評測 評測后名師點評 不單獨出售 VIP套餐專享 |
 |
| 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預測班+�？荚囶}班；贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預測班+�？荚囶}班；贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐：四科目精講班=960元/套 (原價1200元)；全部四科考題預測班=640元/套(原價800元) 查看>> |
||||||
單科學費：精講班300元/科,考題預測班200元/科,�？荚囶}班100元/科;老學員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>> |
||||||
