2013年二級建造師考試建設(shè)工程法規(guī)學(xué)習(xí)筆記（18）
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-11-30
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一、物權(quán)法考點解析 1、物權(quán)的分類：自物權(quán)(所有權(quán));他 物權(quán)(用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)) 2、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。 質(zhì)押的特點：轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有 3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 4、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間： (1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn); (2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷; (3)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形; (4)嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。 5、抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突解決方案： (1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)(買賣不破租賃); (2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實現(xiàn) 6、抵押權(quán)的實現(xiàn)：除折價外，只能由法院拍賣和變賣抵押物。 質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)：質(zhì)權(quán)人可自行拍賣和變賣質(zhì)押物;但質(zhì)權(quán)人不行使質(zhì)權(quán)時，出質(zhì)人拍賣和變賣質(zhì)押物要通過法院 留置權(quán)的實現(xiàn)：不需要通過法院，但有至少2個月的留置期。 7、建設(shè)用地抵押后新增建設(shè)物的處理：新增建筑物不是抵押財產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。 8、實現(xiàn)抵押權(quán)的時間：主債權(quán)訴訟時間內(nèi)。 9、可以留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn)。 10、留置動產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。但企業(yè)之間的留置除外 11、留置權(quán)人有權(quán)收取孳息。 12、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償 13、實現(xiàn)留置權(quán)時：留置不能少于兩個月(鮮活易腐的動產(chǎn)除外) 14、物權(quán)的取得 不動產(chǎn)登記(國家所有權(quán)除外); 動產(chǎn)交付(例外：船舶、航空器、機(jī)動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人) 15、登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任 16、預(yù)告登記 預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記。 17、三種特殊交付： 簡易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。 指示交付：第三人占有。 占有改定：出讓人繼續(xù)占有。 18、建設(shè)用地使用權(quán)可地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 19、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式：出讓;劃撥。 20、物權(quán)的保護(hù)方式：確認(rèn)權(quán)利;排除妨礙;恢復(fù)原狀;返還原物;消除危險;損失賠償。 這些保護(hù)方式可以單獨適用，也可合并適用。