湖南“十二五”城市發(fā)展理想模式
來(lái)源：考試大發(fā)布時(shí)間：2011-11-30
當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)面臨新一輪轉(zhuǎn)型之外，中國(guó)面臨更多機(jī)遇。作為中部崛起的黑馬，在長(zhǎng)株潭一體化和城市化浪潮中，及湖南“十二五”發(fā)展規(guī)劃的當(dāng)下，未來(lái)五年，長(zhǎng)沙作為湖南省政治經(jīng)濟(jì)文化中心、中部中心城市、高鐵經(jīng)濟(jì)帶上第四個(gè)千萬(wàn)級(jí)城市，在國(guó)際化的征途中，面臨著城市功能轉(zhuǎn)型、城市形象升級(jí)、城市價(jià)值、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多重考驗(yàn)。
因此，尋找城市如何轉(zhuǎn)型與破解區(qū)域發(fā)展的“金鑰匙”已成為政府和民眾的共識(shí)，國(guó)際化征程中的長(zhǎng)沙也在尋找區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“轉(zhuǎn)世靈童”，超級(jí)都市綜合體應(yīng)運(yùn)而生。國(guó)際化的超級(jí)都市綜合體將提升城市活力，避免千城一面，重塑城市形象和價(jià)值標(biāo)簽，也將成為湖南“十二五”城市發(fā)展的主流模式。
超級(jí)都市綜合體
助力長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)騰飛
中國(guó)都市綜合體首席運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家湖南德思勤投資有限公司董事長(zhǎng)龍固新說(shuō)：“長(zhǎng)沙國(guó)際化的大都市目標(biāo)是能夠吸引全球最有錢(qián)的人來(lái)此投資、工作和生活的。超級(jí)都市綜合體是能夠在中長(zhǎng)期內(nèi)顯著提高城市品質(zhì)和品位的，是通過(guò)科學(xué)規(guī)劃與管理，兼顧當(dāng)下與未來(lái)，符合城市形象、經(jīng)濟(jì)、生活、商貿(mào)業(yè)、品質(zhì)、配套等綜合發(fā)展要求的。”
因其內(nèi)在特質(zhì)所產(chǎn)生的強(qiáng)大城市推動(dòng)力，以都市綜合體為代表的商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)井噴式的發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前長(zhǎng)沙在建和待建的綜合體項(xiàng)目不下20個(gè)，體量大、檔次高、功能全的都市綜合體項(xiàng)目已經(jīng)占到整個(gè)商貿(mào)流通項(xiàng)目投資規(guī)模的大半壁江山，都市綜合體已成為長(zhǎng)沙面向世界的舞臺(tái)。
這現(xiàn)象說(shuō)明都市綜合體已不僅是一種項(xiàng)目建設(shè)，而是城市建設(shè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)提質(zhì)發(fā)展的新模式，更是塑造新的城市生活、提升城市形象的新途徑。千萬(wàn)級(jí)國(guó)際化大都市的長(zhǎng)沙進(jìn)入轉(zhuǎn)型和發(fā)展的快車(chē)道。
大長(zhǎng)沙的中央商圈時(shí)代來(lái)臨
根據(jù)“十二五”規(guī)劃，未來(lái)五年，長(zhǎng)沙將率先基本建成“兩型”城市和實(shí)現(xiàn)全面小康；到2020年，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化和建成“兩型”示范城市，國(guó)際化建設(shè)取得顯著進(jìn)展，形成重要區(qū)域性國(guó)際化城市的基本框架。
正如卡爾索普在《生態(tài)、社區(qū)和美國(guó)夢(mèng)》中指出：未來(lái)城市的發(fā)展將是在城市中心和交通樞紐中心出現(xiàn)復(fù)合型的多功能綜合體，從而節(jié)省交通時(shí)間和成本，提高生活滿意度，進(jìn)而促生城市持續(xù)活力。
隨著長(zhǎng)沙城市發(fā)展從傳統(tǒng)單核心驅(qū)動(dòng)向多中心城市裂變的城市格局已成雛形。裂變后的區(qū)域?yàn)槌?jí)都市綜合體誕生提供良好外部環(huán)境在中部崛起語(yǔ)境中，萬(wàn)事俱備。
隨著長(zhǎng)沙城市的快速擴(kuò)容，傳統(tǒng)老商業(yè)中心如五一商圈等的交通、軟硬件配套難以跟上國(guó)際化都市的需求，打造區(qū)域消費(fèi)中心戰(zhàn)略的提出將成為未來(lái)長(zhǎng)沙商業(yè)跨越的主要方向。
在這一潮流中，以紅星商圈為中心的大長(zhǎng)沙商業(yè)中心格局日漸明晰，以紅星商圈為基礎(chǔ)的“省府CBD”浮出水面，將逐漸代替發(fā)展?jié)摿�、容量受限的五一商圈，并以三倍于五一商圈的體量，必將成為未來(lái)十年長(zhǎng)沙的第一商圈。
長(zhǎng)沙的超級(jí)都市綜合體即將誕生
縱觀美國(guó)紐約、東京六本木、法國(guó)拉德芳斯，超級(jí)都市綜合體就是城市國(guó)際化引擎這一作用越來(lái)越受到重視。在長(zhǎng)沙，省府CBD因156萬(wàn)方德思勤城市廣場(chǎng)的落子，與城市千萬(wàn)級(jí)理想高處相逢，借力超級(jí)都市綜合體這一國(guó)際領(lǐng)先的營(yíng)建模式，崛起為未來(lái)長(zhǎng)沙中心商圈領(lǐng)袖。
每一個(gè)國(guó)際化的城市都有國(guó)際化的綜合體，北京的華貿(mào)中心、上海的新天地、深圳的萬(wàn)象城，都成為了城市名片和新中心。在長(zhǎng)沙，在未來(lái)大長(zhǎng)沙極核點(diǎn)，規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、業(yè)種最多、客層最全、模式最先進(jìn)的德思勤城市廣場(chǎng)無(wú)疑將成為長(zhǎng)沙城市形象的新名片、新地標(biāo)、新中心，將直接推動(dòng)國(guó)際化長(zhǎng)沙的踐夢(mèng)之旅。
采訪中各界人士普遍認(rèn)為，德思勤城市廣場(chǎng)并不僅僅是一個(gè)超級(jí)都市綜合體，更是一種國(guó)際化的生活方式象征，將制造長(zhǎng)沙人與時(shí)俱進(jìn)的消費(fèi)觀念和生活習(xí)慣。以商業(yè)體量為例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙現(xiàn)有核心商圈五一大道的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總面積約22萬(wàn)平方米，而德思勤城市廣場(chǎng)僅商業(yè)的總建面積即近56萬(wàn)平方米，其中四季匯購(gòu)物中心就超過(guò)20萬(wàn)平方米，這意味著德思勤城市廣場(chǎng)能輕松裝下整個(gè)五一商圈。按都市綜合體的功能規(guī)劃及區(qū)域影響力、輻射力來(lái)分類(lèi)，德思勤城市廣場(chǎng)超大規(guī)模的影響力和輻射力，都使它成為區(qū)域中心型都市綜合體當(dāng)仁不讓的龍頭。
可以預(yù)見(jiàn)，比起五一大道的單一購(gòu)物來(lái)說(shuō)，擁有強(qiáng)大明星資源的IMAX影院，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的真冰場(chǎng)，匯聚世界頂級(jí)奢侈品牌的牛津街，100多家全球頂級(jí)餐飲……涵蓋了辦公、酒店、購(gòu)物、居住、商旅、休閑、文化、交通樞紐等多種功能，提供“5分鐘世界級(jí)一站式消費(fèi)服務(wù)模式”的德思勤城市廣場(chǎng)，必將為區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)生機(jī)，并以其強(qiáng)大的增值模式，掀起一場(chǎng)投資價(jià)值颶風(fēng)。
