2012年房估師考試經(jīng)營與管理習(xí)題精選3
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-11-28
11.風(fēng)險(xiǎn)最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn),是因?yàn)? ) <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大
B商業(yè)投資的預(yù)測最難
C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預(yù)測
D商業(yè)人員無法競爭時(shí)心理變化很大
答案：A
解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大
12.房地產(chǎn)開發(fā)活動可從( )兩個(gè)方面進(jìn)行考察。
A投資資金量和預(yù)期收益資金 B資金流通方式和對策
C出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)
答案：D
解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。
13.對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括( )
A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報(bào)率
答案：A
解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。
14.下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是( )
A找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) 如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象。
B從眾多影響項(xiàng)目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。
C分析時(shí)要設(shè)定不確定因素的變化范圍
D對項(xiàng)目 的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析計(jì)算，找出敏感性因素。
答案：B
15.開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在( )內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。
A10日 B15日 C1個(gè)月 D2個(gè)月
答案：C
解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。
