2012年房估師考試制度與政策復(fù)習(xí)資料67
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-11-28 08:26:22
(2)計(jì)價方式 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價等三種方式進(jìn)行。按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對房屋的面積按建筑面積進(jìn)行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套(單元)計(jì)價或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
例題：商品房銷售方式包括()。
A.按套(單元)計(jì)價
B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價
C.按建筑面積計(jì)價
D.按均攤建筑面積計(jì)價
E.按套內(nèi)使用面積計(jì)價
答案：ABC
解析：按均攤建筑面積計(jì)價、按套內(nèi)使用面積計(jì)價不是商品房銷售方式。
(3)誤差的處理方式
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比，公式為：面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%合同未作約定的，按以下原則處理：1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
例題：某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，合同約定建筑面積97m2.該商品房的成交價格是( )。(2004年試題)
A.388000元
B.388640元
C.399640元
D.400000元
答案：C
解析：本題中，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(100-97)/97×100%= 3.09%.根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補(bǔ)足，即：97×103%×4000=399640元。
