2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理精講3
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-11-25
1.1.1.3 投資的特性 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
(1)投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。從靜 態(tài)的角度來說，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金;從動(dòng)態(tài)的角度來說，投資則是為 了獲得未來的報(bào)酬而采取的經(jīng)濟(jì)行為。
(2)投資具有時(shí)間性。即投入的價(jià)值或犧牲的消費(fèi)是現(xiàn)在的，而獲得的價(jià)值 或消費(fèi)是將來的，也就是說，從現(xiàn)在支出到將來獲得報(bào)酬，在時(shí)間上總要經(jīng)過一 定的間隔。這表明投資是一個(gè)行為過程，這個(gè)過程越長(zhǎng)，未來報(bào)酬的獲得越不穩(wěn) 定，風(fēng)險(xiǎn)就越大。
(3)投資的目的在于得到報(bào)酬(即收益)。投資活動(dòng)是以犧牲現(xiàn)在價(jià)值為手段，以賺取未來價(jià)值為目標(biāo)。未來價(jià)值超過現(xiàn)在價(jià)值，投資者方能得到正報(bào)酬。投資的報(bào)酬可以是各種形式的收入，如利潤(rùn)、利息、股息，可以是價(jià)格變動(dòng)的資本利得，也可以是本金的增值，還可以是各種財(cái)富的保值或權(quán)利的獲得。
(4)投資具有風(fēng)險(xiǎn)性，即不穩(wěn)定性�，F(xiàn)在投入的價(jià)值是確定的，而未來可能獲得的收益是不確定的，這種收益的不確定性即為投資的風(fēng)險(xiǎn)。
