1.2.4.2 房地產(chǎn)估價技術(shù)路線與替代原則 遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。 替代原則的理論依據(jù)是同一市場上相同物品具有相同市場價值的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。替代原則是保證房地產(chǎn)估價能夠通過運(yùn)用市場資料進(jìn)行和完成的重要理論前提：只有承認(rèn)同一市場上相同物品具有相同市場價值，才有可能根據(jù)市場資料對估價對象進(jìn)行估價。 替代原則也反映了房地產(chǎn)估價的基本原理和最一般的估價過程：房地產(chǎn)估價所要確定的估價結(jié)論是估價對象的價值。對于房地產(chǎn)交易目的而言，該價值應(yīng)當(dāng)是在公開市場上最可能形成或者成立的價格，房地產(chǎn)估價就是參照公開市場上足夠數(shù)量的類似房地產(chǎn)的近期成交價格來確定估價對象的價值。 在確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線時，無論采用什么估價思路和估價方法，都必然首先承認(rèn)替代原則：市場法是用類似房地產(chǎn)的成交價格來“替代”估價對象的價值，收益法是用估價對象未來的收益“替代”估價對象的價值，成本法是用估價對象各組成部分的價格來“替代”估價對象的價值，等等。 |
| 輔導(dǎo)科目 | 精講班 |
考題預(yù)測班 |
�？荚囶}班 |
講師 |
在線購買 |
|||
| 課時 | 試聽 | 課時 | 試聽 | 課時 | 試聽 | |||
| ·《房地產(chǎn)基本制度與政策》 | 66 |
試聽 | 10 |
試聽 | 2套 | 試聽 | 黑敬祥 |
 |
| ·《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》 | 40 |
試聽 | 10 |
試聽 | 2套 | 試聽 | 史貴鎮(zhèn) |
|
| ·《房地產(chǎn)估價理論與方法》 | 40 |
試聽 | 10 |
試聽 | 2套 | 試聽 | 史貴鎮(zhèn) |
|
| ·《房地產(chǎn)估價案例與分析》 | 40 |
試聽 | 10 |
試聽 | 2套 | 試聽 | 史貴鎮(zhèn) |
|
| 房地產(chǎn)估價師論壇熱貼: |
【責(zé)任編輯：育路編輯 糾錯】 |
|
報考直通車 |
 |
| 考試時間：2010年10月16、17日。 |
|
| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。 |
| ·2009年房地產(chǎn)估價師案例分析真題（6） |
| ·2009年房地產(chǎn)估價師案例分析真題（5） |
| ·2009年房地產(chǎn)估價師案例分析真題（4） |
| ·2009年房地產(chǎn)估價師案例分析真題（3） |
| ·2009年房地產(chǎn)估價師案例分析真題（2） |
| ·2009年房地產(chǎn)估價師案例分析真題（1） |
