第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的要素

　　一、估價(jià)當(dāng)事人

　　估價(jià)當(dāng)事人：是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人。其中，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體;估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者，是估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象。

　　(一)、房地產(chǎn)估價(jià)人員

　　房地產(chǎn)估價(jià)人員簡(jiǎn)稱估價(jià)人員：是指通過房地產(chǎn)估價(jià)人員職業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得相應(yīng)資格并注冊(cè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。

　　目前，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)人員職業(yè)資格有：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)估價(jià)員從業(yè)資格兩種。因此，房地產(chǎn)估價(jià)人員有房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員兩類。其中，房地產(chǎn)估價(jià)師(real estate appraiser，real estate valuator)簡(jiǎn)稱估價(jià)師，是指通過全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊(cè)，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。

　　例如：多項(xiàng)選擇題。

　　1、房地產(chǎn)估價(jià)人員可以是下列人員之一( ABC )。

　　A、通過房地產(chǎn)估價(jià)人員職業(yè)資格考試并注冊(cè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員;

　　B、通過資格認(rèn)定，取得相應(yīng)資格并注冊(cè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員;

　　C、通過資格互認(rèn)，取得相應(yīng)資格并注冊(cè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員;

　　D、通過房地產(chǎn)估價(jià)人員職業(yè)資格考試后，直接從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員;

　　E、通過資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得相應(yīng)資格，直接從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。

　　2、估價(jià)當(dāng)事人包括( ABCE )。

　　A、估價(jià)人員;

　　B、估價(jià)機(jī)構(gòu);

　　C、估價(jià)委托人;

　　D、估價(jià)人員和估價(jià)委托人，但不包括估價(jià)機(jī)構(gòu);

　　E、ABC項(xiàng)都包括。

　　一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價(jià)方面的扎實(shí)的理論知識(shí)、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。具有扎實(shí)的理論知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，是對(duì)其估價(jià)專業(yè)能力的要求;具有良好的職業(yè)道德，是對(duì)其估價(jià)行為規(guī)范的要求。僅有理論知識(shí)而缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，難以得出符合實(shí)際的估價(jià)結(jié)果;僅有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)而缺乏理論知識(shí)，會(huì)只知其然而不知其所以然，難以對(duì)價(jià)值做出科學(xué)深入的分析和解釋，更難以舉一反三、觸類旁通地解決現(xiàn)實(shí)中不斷出現(xiàn)的新的估價(jià)問題。理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)即使兼?zhèn)�，但是如果沒有良好的職業(yè)道德，也難以做出客觀公正的估價(jià)。

　　目前規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。