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育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析筆記，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！ 運(yùn)用各種估價(jià)方法時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 ●市場(chǎng)比較法● ①可比實(shí)例選擇不當(dāng)（八小方面，類(lèi)似房地產(chǎn)、用途、交易類(lèi)型應(yīng)一致，時(shí)間≤1年） ②建立價(jià)格可比基礎(chǔ)易出錯(cuò)（樓面價(jià)與地價(jià)，幣種換算，建筑面積，使用面積，收益面積） ③交易情況修正（修正的方向，分子分母位置） ④交易日期修正（說(shuō)明理由是否充分，環(huán)比和定基指數(shù)的正確運(yùn)用） ⑤房地產(chǎn)狀況修正（直接修正還是間接修正、權(quán)重、分子分母、單項(xiàng)修正≤20%，綜合修正≤30%）。 ●收益法●（有限年期公式適用條件及年凈收益、資本化率、收益年限的確定） ①計(jì)算收益時(shí)未采用客觀收益而采用個(gè)別收益，錯(cuò)誤 ②收益面積有誤（大堂、技術(shù)層、公共面積不算收益面積，辦公自用面積不算收益面積，自用屬公司企業(yè)性質(zhì)的算收益面積。車(chē)庫(kù)、高爾夫球場(chǎng)客房一般不按面積計(jì)算收益，具體要看收益條件是如何給出的。收益要與相應(yīng)面積對(duì)應(yīng)好） |
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試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 黑敬祥 |
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| ·《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》 | 40 |
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| ·《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》 | 40 |
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| ·《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》 | 40 |
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報(bào)考直通車(chē) |
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| 考試時(shí)間：2010年10月16、17日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
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