為了迎接2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)大綱，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    第二章　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

    目的

    本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件、特征，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值的種類以及每種價(jià)格、價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

    考試內(nèi)容

    第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件

    一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義

    二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

    （一）有用性

    （二）稀缺性

    （三）有效需求

    第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的特征

    第三節(jié)　房地產(chǎn)供求與價(jià)格

    一、房地產(chǎn)需求

    （一）房地產(chǎn)需求的含義

    （二）決定房地產(chǎn)需求量的因素

    （三）房地產(chǎn)需求曲線

    二、房地產(chǎn)供給

    （一）房地產(chǎn)供給的含義

    （二）決定房地產(chǎn)供給量的因素

    （三）房地產(chǎn)供給曲線

    三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格

    四、房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性

    第四節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類

    一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值

    二、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值

    （一）成交價(jià)格

    （二）市場(chǎng)價(jià)格

    （三）理論價(jià)格

    （四）評(píng)估價(jià)值

    三、市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值

    （一）市場(chǎng)價(jià)值

    （二）非市場(chǎng)價(jià)信

    四、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值

    （一）買賣價(jià)格

    （二）租賃價(jià)格

    （三）抵押價(jià)值

    （四）保險(xiǎn)價(jià)值

    （五）計(jì)稅價(jià)值

    （六）征收價(jià)值

    五、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格

    （一）房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格

    （二）土地使用權(quán)價(jià)格

    （三）其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格

    六、原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值

    七、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

    八、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

    九、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

    （一）土地價(jià)格

    （二）建筑物價(jià)格

    （三）房地價(jià)格

    十、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

    （一）總價(jià)格

    （二）單位價(jià)格

    （三）樓面地價(jià)

    十一、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

    十二、現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格

    十三、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

    十四、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

    考試要求

    1.了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義；

    2.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件；

    3.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的特征；

    4.熟悉房地產(chǎn)需求；

    5.熟悉房地產(chǎn)供給；

    6.熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格；

    7.熟悉房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性；

    8.熟悉價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值；

    9.掌握成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值；

    10.掌握市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值；

    11.掌握買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值；

    12.了解原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值；

    13.了解市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)；

    14.熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格；

    15.熟悉土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格；

    16.掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)；

    17.熟悉現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格；

    18.熟悉起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)；

    19.熟悉評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。