建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理的概念：建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理是城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目地址進(jìn)行確認(rèn)或選擇，保證各項(xiàng)建設(shè)按照城市規(guī)劃安排，并核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的行政管理工作。
建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理的目的：保證建設(shè)項(xiàng)目的選址、布點(diǎn)符合城市規(guī)劃，為城市政府增強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和城市建設(shè)的宏觀調(diào)控能力，為建設(shè)單位提供服務(wù)。綜合協(xié)調(diào)建設(shè)項(xiàng)目選址中的各種矛盾，促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目前期工作的順利進(jìn)行。
建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理應(yīng)審核的內(nèi)容是：
（1）經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和根據(jù)有關(guān)規(guī)定的申請(qǐng)條件。
（2）建設(shè)項(xiàng)目的基本情況。
（3）建設(shè)項(xiàng)目擬選地點(diǎn)與城市規(guī)劃布局是否協(xié)調(diào)。
（4）建設(shè)項(xiàng)目擬選地點(diǎn)與城市交通、通信、能源，市政、防災(zāi)規(guī)劃等是否銜接、協(xié)調(diào)。
（5）建設(shè)項(xiàng)目擬選地點(diǎn)配套的生活設(shè)施與城市居住區(qū)及公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃是否銜接、協(xié)調(diào)。
（6）建設(shè)項(xiàng)目擬選地點(diǎn)對(duì)于城市環(huán)境有無可能造成污染或破壞，與城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和風(fēng)景名勝、文物古跡保護(hù)規(guī)劃、城市歷史文化區(qū)保護(hù)規(guī)劃等是否相協(xié)調(diào)。
（7）其他規(guī)劃要求。如是否占用良田、菜地，有關(guān)管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的管理要求等。
建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理的程序：
（1）申請(qǐng)程序（由建設(shè)單位向城市規(guī)劃行政主管部門提出書面申請(qǐng)）；
（2）審核程序（由城市規(guī)劃行政主管部門在收到申請(qǐng)后于法定時(shí)限內(nèi)對(duì)其申請(qǐng)進(jìn)行程序性審核和實(shí)質(zhì)性審核）；
（3）頒布程序（由城市規(guī)劃行政主管部門在法定時(shí)限內(nèi)，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，對(duì)不符合城市規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，給予不同意見的書面答復(fù)）
（例）建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理，是城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)（ ）進(jìn)行的行政管理工作。
A．城市總體規(guī)劃
B．城市詳細(xì)規(guī)劃
C．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
D．城市規(guī)劃
[答案]D
建設(shè)用地規(guī)劃管理
建設(shè)用地規(guī)劃管理的概念：建設(shè)用地規(guī)劃管理是城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃法律規(guī)范及依法制定的城市規(guī)劃，確定建設(shè)用地定點(diǎn)、位置和范圍，審核建設(shè)工程總平面，提供土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的行政管理工作。
建設(shè)用地規(guī)劃管理和土地管理在管理職責(zé)和內(nèi)容方面的不同：
建設(shè)用地規(guī)劃管理按照城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)工程使用土地進(jìn)行選址，確定建設(shè)用地范圍，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，綜合提出土地使用規(guī)劃要求，保證城市各項(xiàng)建設(shè)用地按照城市規(guī)劃實(shí)施。土地管理負(fù)有維護(hù)國家土地管理制度，調(diào)整土地使用關(guān)系，保護(hù)土地使用者的權(quán)益，節(jié)約、合理地利用土地和保護(hù)耕地的責(zé)任，主要內(nèi)容有：負(fù)責(zé)土地的征用、劃撥和出讓；受理土地使用權(quán)的申報(bào)登記；進(jìn)行土地清查、勘查，發(fā)放土地使用權(quán)證；制定土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取土地使用費(fèi)；調(diào)解土地使用糾紛；處理非法占用、出租和轉(zhuǎn)讓土地等。
建設(shè)用地規(guī)劃管理與土地管理的聯(lián)系：在規(guī)劃管理過程中，城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是土地行政主管部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批土地的重要依據(jù)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。因此，建設(shè)用地的規(guī)劃管理和土地管理應(yīng)該密切配合，共同保證和促進(jìn)城市規(guī)劃的實(shí)施。
建設(shè)用地規(guī)劃管理的目的：建設(shè)用地規(guī)劃管理的目的是實(shí)施城市規(guī)劃。城市規(guī)劃行政主管部門從城市發(fā)展的全局和長遠(yuǎn)的利益出發(fā)，根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)工程對(duì)用地的要求，促使各項(xiàng)建設(shè)丁程能經(jīng)濟(jì)、合理地使用土地；依據(jù)城市功能要求調(diào)整不合理的用地；維護(hù)和改善城市的生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境的質(zhì)量，充分發(fā)揮城市的綜合效益，促進(jìn)城市的物質(zhì)文明和精神文明的建設(shè)。
建設(shè)用地管理的任務(wù)：
（1）控制各項(xiàng)建設(shè)合理地使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地，保障城市規(guī)劃的實(shí)施。
（2）節(jié)約建設(shè)用地，促進(jìn)城市建設(shè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展。
（3）綜合協(xié)調(diào)建設(shè)用地的有關(guān)矛盾和相關(guān)方面要求，提高工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的綜合效益。
（4）不斷完善、深化城市規(guī)劃。
建設(shè)用地規(guī)劃管理審核的內(nèi)容：
①審核建設(shè)用地申請(qǐng)條件。
②提供建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
③審核建設(shè)工程總平面，確定建設(shè)用地范圍。
④城市用地的調(diào)整。
⑤審核臨時(shí)用地。
⑥地下空間的開發(fā)利用。
⑦對(duì)改變地形、地貌活動(dòng)的控制。
建設(shè)用地規(guī)劃管理的程序：
第—，申請(qǐng)程序。對(duì)于行政劃撥用地的，由建設(shè)單位持批準(zhǔn)的可研報(bào)告、設(shè)計(jì)方案；對(duì)于有償出讓用地的，由受讓方持出讓合同、注冊(cè)手續(xù)，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
第二，審核程序。城市規(guī)劃行政主管部門在收到申請(qǐng)后，于法定時(shí)限內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)的文件、資料、圖紙是否齊全、完備進(jìn)行程序性審核，并對(duì)建設(shè)工程總平面、用地范圍和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核。
第三，核發(fā)程序。城市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)審核同意的，在法定時(shí)限內(nèi)，頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和附件。
（例）建筑密度是指（�。�。
A．建筑物外輪廓線投影面積與建筑用地面積的比率（%）
B．建筑物外輪廓線投影面積與用地紅線范圍的面積的比率（%）
C．建筑物基底總面積與建筑用地面積的比率（%）
D．建筑物基底總面積與用地紅線范圍的面積的比率（%）
[答案]C
（例）不屬于建設(shè)選址規(guī)劃管理內(nèi)容的是（�。�
A．選擇建設(shè)用地地址
B．核定土地使用性質(zhì)
C．核定建筑密度
D．確定建設(shè)用地范圍
[答案]D
（例）建設(shè)用地規(guī)劃管理的職責(zé)包括（�。�。
A．根據(jù)建設(shè)用地要求確定建設(shè)用地范圍
B．負(fù)責(zé)土地的征用、劃撥和出讓
C．實(shí)施城市規(guī)劃
D．按照城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)工程使用土地進(jìn)行選址
E．綜合提出土地使用規(guī)劃要求
[答案]A、C、D、E
（例）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，主要提供的內(nèi)容包括（ ）。
A．核定土地使用規(guī)劃性質(zhì)
B．核定建筑密度
C．核定容積率
D．核定建筑等級(jí)
E．核定基地主要出入口、綠地比例
[答案] A、B、C、E
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