| 某房地產評估的估價時點為2004年6月18日，現(xiàn)選取一可比案例A，其中有關資料如下：可比案例A的成交價格為4000元/㎡，成交時間為2002年6月18日；由于買方急于出售，可比案例A的成交價格比正常價格低7％；由于可比案例單價區(qū)域因素好于估價對象，當?shù)赝惙课莸膬r格水平比估價對象所處區(qū)域要高5％；案例A的個別因素比估價對象要差，由此導致可比案例的價格要比估價對象低2％。假設當?shù)胤康禺a價格水平的變動情況為2003年中期比2002年中期上漲1％，2004年中期比2003年中期上漲3％，則根據(jù)以上資料計算比準價格A的過程如下； （1）交易情況修正系數(shù)：（100-7）/100=93/100 �。�2）交易日期修正系數(shù)：（100+4）/100=104/100 （3）區(qū)域因素修正系數(shù)：100/（100-5）=100/95 �。�4）個別因素修正系數(shù)：100/（100+2）=100/102 （5）計算比準價格A：比準價格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6（元/㎡） 答案： |
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【責任編輯：韓志霞 糾錯】 |
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