| 三、不定項選擇題，每題所給的選項中有一個或一個以上正確答案，不答、少答或多答均不得分。本部分71－90題。 (一) 2007年11月1日，甲將自己的一套房屋出租給張某，租期5年，租金每月1萬元。2007年12月，甲先后分別向乙、丙、丁借款40萬元、50萬元、60萬元，均用該房屋設(shè)立抵押，并依次為乙、丙、丁辦理了抵押登記。由于甲不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)抵押權(quán)人申請，法院于2009年4月1日通知甲不得擅自處分該房屋，并于2009年9月1日將房屋拍賣給了戊并辦理了過戶登記，房屋拍賣獲得價款100萬元。請回答第71－74題。 71.假設(shè)乙為了丁的利益放棄自己的抵押權(quán)順位，對于房屋變賣所得的100萬元，應(yīng)當(dāng)如何在乙、丙、丁之間分配？ A．乙16萬元、丙50萬元、丁34萬元 B．乙26萬元、丙50萬元、丁24萬元 C．乙0萬元、丙50萬元、丁50萬元 D．乙10萬元、丙50萬元、丁40萬元 72.假設(shè)乙為了丙、丁的利益放棄自己的抵押權(quán)順位，對于房屋變賣所得的100萬元，應(yīng)當(dāng)如何在乙、丙、丁之間分配？ A．乙16萬元、丙50萬元、丁34萬元 B．乙26萬元、丙50萬元、丁24萬元 C．乙0萬元、丙50萬元、丁50萬元 D．乙10萬元、丙50萬元、丁40萬元 73.假設(shè)乙、丁協(xié)議互換相互的抵押權(quán)順位，且辦理了抵押登記，但未經(jīng)丙的書面同意，對于房屋變賣所得的100萬元應(yīng)當(dāng)如何分配？ A．乙16萬元、丙50萬元、丁34萬元 B．乙26萬元、丙50萬元、丁24萬元 C．乙0萬元、丙40萬元、丁60萬元 D．乙0萬元、丙50萬元、丁50萬元 74.關(guān)于承租人張某、戊、以及抵押權(quán)人乙、丙、丁之間的關(guān)系的表述，正確的是： A．戊于2009年9月1日購買房屋之后，可以立即請求張某返還房屋 B．戊只能在2012年11月1日以后，才能請求張某返還房屋 C.2009年4月1日之后，乙、丙、丁有權(quán)請求張某向自己支付到期租金 D.2009年4月1日之后，乙、丙、丁無權(quán)請求張某向自己支付到期租金 (二) 甲向乙借款100萬元，最后的還款期為2009年3月1日。甲以自己所有的一輛價值20萬元的汽車質(zhì)押，雙方于2008年3月1日訂立質(zhì)押合同，甲于2008年3月10日將車交付給乙直接占有。丙以自己所有的一套價值150萬元的房屋為乙設(shè)立抵押，雙方于2008年4月1日簽訂抵押合同，2008年4月10日辦理抵押登記。丁與乙于2008年4月11日簽訂保證合同，沒有約定保證方式及保證范圍，但約定丁承擔(dān)保證責(zé)任直至甲還清本息為止。請回答75－78題。 75.關(guān)于上述質(zhì)押、抵押和保證，表述正確是： A．甲、乙之間的質(zhì)押合同自2008年3月1日生效 B．丙、乙之間的抵押合同自2008年4月10日生效 C．丁的保證方式屬于一般保證 D．丁的保證期間為自2009年3月2日起6個月 76.假設(shè)甲到期不能向乙履行還款義務(wù)，當(dāng)事人對乙應(yīng)如何實現(xiàn)債權(quán)也沒有約定。關(guān)于乙應(yīng)如何實現(xiàn)債權(quán)的表述中，那些是正確的？ A．乙應(yīng)當(dāng)首先行使對甲的質(zhì)權(quán)或者對丙的抵押權(quán) B．乙不能首先行使對丁的保證債權(quán) C．乙如果放棄對甲的質(zhì)權(quán)，無須經(jīng)過丙的同意，但必須經(jīng)過丁的同意 D．乙如果放棄對甲的質(zhì)權(quán)，丙僅對80萬元債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任 77.假設(shè)乙行使了對甲的質(zhì)權(quán)，獲得了20萬元的清償，對于剩余的80萬元債權(quán)應(yīng)如何實現(xiàn)，下列表述正確的是： A．乙有權(quán)請求丙承擔(dān)80萬元的擔(dān)保責(zé)任 B．乙有權(quán)請求丁承擔(dān)80萬元的擔(dān)保責(zé)任 C．如果乙放棄對丙的抵押權(quán)，丁不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任 D．如果乙放棄對丙的抵押權(quán)，丁僅對40萬元的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任 78.假設(shè)乙一直沒有行使對甲的債權(quán)，致使乙對甲的債權(quán)訴訟時效期間經(jīng)過。則下列表述正確的是： A．乙有權(quán)在訴訟時效期間經(jīng)過后的2年內(nèi)行使對丙的抵押權(quán) B．乙有權(quán)在訴訟時效期間經(jīng)過后的2年內(nèi)行使對甲的質(zhì)權(quán) C．甲向乙表示同意履行義務(wù)的，將引起訴訟時效中斷的效果 D．丁自愿承擔(dān)保證責(zé)任的，不享有對甲追償?shù)臋?quán)利 (三) 甲與乙婚后購買的一套房屋登記在丈夫甲的名下，由于甲10年來長期實施家庭暴力，致乙多次受傷，乙起訴離婚。2008年7月1日二審法院作出判決，判決甲、乙離婚，房屋所有權(quán)歸妻子乙。請回答第79－83題。 79.關(guān)于乙對甲的損害賠償請求權(quán)，下列表述正確的是： A．乙有權(quán)對甲主張精神損害賠償，也有權(quán)對甲主張物質(zhì)損害賠償 B．乙起訴之前的一年之前甲所實施的家庭暴力給乙造成的人身損害，由于已過一年的訴訟時效期間，乙無權(quán)主張損害賠償 C．如果乙在離婚訴訟中未主張精神損害賠償，可以在離婚判決生效后的一年內(nèi)單獨起訴 D．如果乙在離婚訴訟中未主張精神損害賠償，則不得再向法院主張損害賠償 80.2008年7月1日二審法院作出離婚判決后，關(guān)于該房屋的物權(quán)狀況，下列表述正確的是： A．即使甲不同意，乙也有權(quán)請求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理更正登記 B．乙于2008年7月1日取得該房屋的所有權(quán) C．乙在將該房屋登記在自己的名下之前，不得轉(zhuǎn)讓該房屋 D．乙在將該房屋登記的自己的名下之前，可以在該房屋上設(shè)立抵押權(quán) 81.假設(shè)乙在離婚后沒有申請更正登記或者異議登記，甲將該房屋(市價300萬元)以350萬元的價格出售給不知情的張某并辦理了過戶登記手續(xù)，下列表述正確的是： A．張某善意取得該房屋的所有權(quán)，乙對房屋的所有權(quán)消滅 B．乙有權(quán)自知道張某之日起兩年內(nèi)請求張某返還房屋并辦理變更登記 C．乙有權(quán)請求甲承擔(dān)300萬元的損害賠償 D．乙有權(quán)對甲行使不當(dāng)?shù)美颠�請求權(quán)，請求甲返還不當(dāng)?shù)美?50萬元 82.假設(shè)乙在離婚判決生效后即將房屋登記在自己名下。2009年2月1日乙將該房屋出賣給A，向A交付了房屋，但沒有辦理過戶登記。2009年3月1日乙又將該房屋出賣給不知情的B，沒有交付房屋，但給B辦理了過戶登記。2009年3月15日，該房屋因為意外事件滅失。對此，下列表述正確的是： A．相對于乙而言，A對房屋的占有屬于善意占有、自主占有 B．乙與A之間買賣合同的風(fēng)險由A承擔(dān)，但A有權(quán)請求乙承擔(dān)違約責(zé)任 C．由于因為房屋意外事件滅失，乙免除不能對B交付房屋的違約責(zé)任 D.B有權(quán)請求A承擔(dān)房屋毀損的賠償責(zé)任 83.假設(shè)乙在離婚判決生效后即將房屋登記在自己名下。2009年2月1日乙將房屋借給C使用，C未經(jīng)乙的同意于2009年3月1日將房屋出租給D，租期二年。2009年7月1日，乙將房屋出賣給E并于同日辦理過戶登記手續(xù)。對此，下列表述中正確的是： A.C與D之間的租賃合同有效 B.C與D之間的租賃合同效力待定，自乙追認(rèn)之日起有效 C.E獲得房屋所有權(quán)后即有權(quán)請求D返還房屋 D．買賣不破租賃，自C與D之間的二年租賃期間屆滿后，E才能請求D返還房屋 (四) 2007年6月1日，甲基于贈與合同向A希望小學(xué)交付電腦50臺，并約定全部電腦必須用于該校學(xué)生的計算機教育。2007年7月1日，甲打電話向外地的乙購買100臺電腦，約定乙先交付電腦，甲于2008年9月1日一次性支付電腦價款50萬元。由于雙方?jīng)]有約定交貨地點，乙找到一家貨運公司，讓貨運公司將電腦運交甲。運送電腦的汽車在運輸途中遭遇泥石流，100臺電腦全部報廢。甲對丙享有200萬元債權(quán)，由丁提供保證。2007年8月1日，經(jīng)人說情，甲放棄了對丁的保證債權(quán)。不料債務(wù)人丙于2008年5月1日攜款潛逃，下落不明且無財產(chǎn)。由于長期樂善好施，此時甲的全部財產(chǎn)價值不足5萬元。 84.假設(shè)甲向A希望小學(xué)贈與電腦一年半后發(fā)現(xiàn)，A希望小學(xué)一直用所贈的電腦經(jīng)營網(wǎng)吧，根本沒有用于約定的用途。則下列表述錯誤的是： A．由于屬于公益性質(zhì)的贈與，甲不得撤銷與A學(xué)校之間的贈與合同 B．由于所贈電腦已經(jīng)交付，甲不得撤銷與A學(xué)校之間的贈與合同 C．由于贈與已經(jīng)超過了一年，甲不得撤銷與A學(xué)校之間的贈與合同 D．由于甲的經(jīng)濟狀況顯著惡化，甲有權(quán)解除與A學(xué)校之間的贈與合同 85.關(guān)于甲、乙之間的100臺電腦買賣合同，下列表述中正確的是： A．乙將電腦交給貨運公司時，100臺電腦的所有權(quán)歸屬于甲 B．乙有權(quán)請求貨運公司承擔(dān)違約責(zé)任 C．甲有權(quán)請求貨運公司承擔(dān)違約責(zé)任 D．甲、乙買賣合同的風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由甲承擔(dān) 86.假設(shè)甲沒有對A希望小學(xué)行使撤銷權(quán)，關(guān)于乙的權(quán)利的表述中，正確的是： A.2008年9月1日之后，乙才有權(quán)撤銷甲與A希望小學(xué)之間的贈與合同 B.2008年5月1日之后，乙就有權(quán)撤銷甲與A希望小學(xué)之間的贈與合同 C.2008年9月1日之后，乙才有權(quán)撤銷甲放棄對丁的保證債權(quán)的行為 D.2008年5月1日之后，乙就有權(quán)撤銷甲放棄對丁的保證債權(quán)的行為 (五) 甲、乙、丙、丁分別與房地產(chǎn)開發(fā)公司A、B、C、D簽訂商品房買賣合同。請根據(jù)以下所設(shè)回答87－90題。 87.甲十分看重小區(qū)的綠化，盡管房屋價格較高，甲還是購買了A公司開發(fā)的樓盤。A公司在銷售廣告中承諾：“小區(qū)擁有2萬平方米外圍綠化帶和1.5萬平方米的中心花園，小區(qū)綠化率高達(dá)60%”。房屋交付后，甲發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化面積不足1萬平米，中心花園根本不存在，實際綠化率不足30%。為此，甲與A公司發(fā)生爭議，A公司辯稱廣告中的承諾并未訂入房屋買賣合同，拒絕承擔(dān)任何責(zé)任。下列表述中正確的是： A.A公司在銷售廣告中的承諾為要約邀請B.A公司在銷售廣告中的承諾為要約 C.A公司應(yīng)當(dāng)對甲承擔(dān)違約責(zé)任D.A公司應(yīng)當(dāng)對甲承擔(dān)締約過失責(zé)任 88.乙與B公司簽訂商品房買賣合同，但沒有辦理過戶登記。合同約定房屋總價款160萬元，乙首期付款65萬元，余款通過銀行按揭貸款支付。乙依約支付了首期房款，并將辦理貸款所需各項手續(xù)交銀行辦理貸款。在此期間，由于房屋熱銷，B公司又以200萬元的價格將同一套房屋出售給不知情的劉某且辦理了過戶登記。下列表述正確的是： A．乙與B公司之間的商品房買賣合同因未辦理登記而未生效 B.B公司與劉某之間的商品房買賣合同屬于效力待定的合同 C．乙有權(quán)主張劉某與B公司所簽訂的商品房買賣合同無效 D．乙有權(quán)主張解除合同，并雙倍返還已付房款 89.丙與C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購買一套面積為100平方米的房屋買賣合同。房屋交付后，丙發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積為110平方米，比合同約定的面積多出10平方米。C公司要求丙按照110平方米補齊房款，丙不同意。由于雙方對房屋面積出現(xiàn)誤差應(yīng)如何處理沒有約定，下列表述中正確的是： A．若丙不主張解除合同，則應(yīng)補齊多出的10平方米房款 B．丙有權(quán)解除合同 C．若丙不主張解除合同，丙有權(quán)主張僅補齊3平方米的房款，但取得該套房屋全部面積的所有權(quán) D．丙有權(quán)主張解除合同，雙方返還已付購房款 90.丁與D公司簽訂商品房買賣合同，由D公司將一套價值100萬元的商品房出售給丁，并且合同約定任何一房違約，應(yīng)給付對方違約金25萬元。由于D公司交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，墻壁不斷滲水，墻皮脫落，根本無法居住。丁遂要求解除合同，并按照合同約定支付違約金。D公司則主張違約金過高，要求降低。經(jīng)查，由于D公司違約，給丁造成損失20萬元。下列表述正確的是： A．丁有權(quán)主張解除合同，并要求賠償損失 B．丁無權(quán)主張解除合同，但有權(quán)主張違約責(zé)任 C．丁有權(quán)主張25萬元違約金 D．雙方約定的違約金過高，應(yīng)降低至20萬元 |
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