2013年一級建造師法規(guī)及相關知識輔導資料（13）
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-11-13
四、留置
留置，是指債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照本法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?/p>
因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。法律規(guī)定可以留置的其他合同，也適用留置的法律規(guī)定。
[重點解析]
1.留置是一種法定擔保權，也就是說只有法律規(guī)定的合同種類才能適用留置這種擔保形式。
2.應當牢牢記住， 目前這些法定的合同種類有三種：保管合同、運輸合同、加工承攬合同。租賃合同、買賣合同等都不能適用留置。
3.注意留置的對象只能是動產(chǎn)，不動產(chǎn)不能留置。
1.留置擔保的范圍
留置擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費用和實現(xiàn)留置權的費用。
[重點解析]
與抵押、質(zhì)押對比理解留置擔保的范圍。此處主要是多了“留置物保管費用”。
2.留置物
依法被留置的財產(chǎn)為留置物。留置的財產(chǎn)為可分物的，留置物的價值應當相當于債務的金額。
當事人可以在合同中約定不得留置的物。
債權人負有妥善保管留置物的義務。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，債權人應當承擔民事責任。
[重點解析]
1.允許留置人取回超出債務的部分留置物，是為了維護債務人的權利，確保債權人與債務人處于平等的地位。
2.留置物被留置并不需要與債務人協(xié)商，只要是債務人沒能按時償還債務，債權人就可以行使留置權。也正基于此，對于“不得留置的物”才需要事先約定，否則自然就屬于可以留置的了。
3.留置權的實現(xiàn)
債權人與債務人應當在合同中約定，債權人留置財產(chǎn)后，債務人應當在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務。債權人與債務人在合同中未約定的，債權人留置債務人財產(chǎn)后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內(nèi)履行債務。
債務人逾期仍不履行的，債權人可以與債務人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。
留置物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。
[重點解析]
1.掌握數(shù)據(jù)。
2.之所以規(guī)定“不少于”兩個月或者“兩個月以上”，目的在于減少留置物被拍賣的風險。此規(guī)定的含義是“兩個月內(nèi)不需將留置物賣掉”。