2012年一級建造師項目管理精華筆記8(2)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-08-23
●中標人條件：最大限度滿足規(guī)定的各項綜合評價標準；滿足實質(zhì)性要求，經(jīng)評審投標價格最低；投標價格低于成本的除外
★評標委員會提出書面評標報告后，招標人應當在15日內(nèi)確定中標人，最遲應在投標有效期結束前30日內(nèi)確定。
★招標人和中標人自中標通知書發(fā)出30日內(nèi)訂書面合同。訂合同后5日內(nèi)，向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。
★招標人應當自發(fā)出中標通知書15日內(nèi)，向有關行政監(jiān)督部門提交招標投標情況的書面報告。
★書面報告內(nèi)容：招標范圍；招標方式和發(fā)布招標公告的媒介；投標人須知、技術條款、評標標準和方法、合同主要條款；評標委員會組成和評標報告；中標結果。
★招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金，投標保證金（現(xiàn)金、銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票）。
★投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或撤回己提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。
★合同的標的是合同最基本的要素，建設工程合同的標的量化就是工程承包內(nèi)容和范圍。合同款支付方式：預付款、工程進度款、最終付款和退還保留金。
★建設工程合同文件構成：協(xié)議書；工程量及價格單；合同條件；投標人須知；技術條件；授標通知；合同補遺；投標時所遞交的主要技術和商務文件；其他。
★建設工程合同類型：按建設階段：勘察、設計、施工。承發(fā)包方式：勘察、設計或施工總承包；單位工程施工承包；工程項目總承包；BOT（特許權協(xié)議書）。計價方式：總價；單價；成本加酬金。
★單位工程施工承包合同常見于大型工業(yè)建筑安裝工程，大型、復雜的建設工程。
★BOT承包，由政府或政府授權的機構授予承包人在一定的期限內(nèi)，以自籌資金建設項目并自費經(jīng)營和維護，向東道國出售項目產(chǎn)品或服務，收取價款或酬金，期滿后將項目全部無償移交東道國政府。
★總價合同分：固定總價、調(diào)價總價。
★單價合同分：估計工程量單價；純單價；單價與包干混合式。
★與建設工程有關其他合同：委托監(jiān)理；物資采購；保險；擔保。
★項目總承包合同從工程立項到交付使用全過程，包括：勘察設計、設備采購、施工管理、試車考核（交付使用）容。
★項目總承包發(fā)包人義務：支付工程款；提供現(xiàn)場；協(xié)助承包人申請有關許可、執(zhí)照和批準；發(fā)包人單方要求終止合同，無承包人的同意，在一定時期內(nèi)不得重新開始實施該工程。承包人義務：完成工程；提供履約保證：負責工程協(xié)調(diào)與恰當實施；按發(fā)包人要求終止合同。
★項目總承包對爭議處理，以仲裁為解決的最終方式。
★施工總承包合同范本組成：協(xié)議書、通用條款、專用條款。
★協(xié)議書內(nèi)容：工程概況（名稱、地點、內(nèi)容、立項批號、資金來源）；工程承包范圍；合同工期（開工、竣工日期，合同工期填總?cè)諝v天數(shù)）；質(zhì)量標準；合同價款（雙方確定合同金額）；組成合同的文件
●合同文件優(yōu)先解釋順序：協(xié)議書；中標通知書；投標書及附件；專用條款；通用條款；標準、規(guī)范及有關技術文件；圖紙；工程量清單；報價單或預算書。
★通用條款內(nèi)容：詞語定義及合同文件；一般權利和義務；施組和工期；質(zhì)量；安全；價款與支付；材料設備供應；工程變更；竣工驗收與結算；違約、索賠和爭議。
★總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。
★違法分包：分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位；未經(jīng)建設單位認可分包；主體結構分包分包單位再分包。
★轉(zhuǎn)包：不履行合同約定的責任和義務，全部建設或?qū)⑷抗こ讨夂笠苑职拿x分別轉(zhuǎn)給他人承包的行為。
★勞務分包：人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防振車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工，安全防護措施費由承包人承擔。
★實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中工作及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，勞務分包人應在施工前10天以書面形式通知承包人，提出安全防護措施，承包人認可后實施，承包人承擔費用。
★勞務分包第三方保險、材料設備保險，承包人辦理。
★勞務分包人須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。
★勞務報酬方式：固定；計時單價；計件單價。均含管理費
★勞務報酬最終支付：全部完成，工程承包人認可后14天內(nèi)，勞務分包人向工程承包人遞交完整的結算資料，進行最終支付。承包人收到結算資料后14天內(nèi)核實，確認后14天內(nèi)支付勞務報酬尾款。
★投標保證金為投標價的2％左右，最高不超過80萬元。投標保證金有效期應當超出投標有效期30天。
★履約擔保形式：銀行保函、履約擔保書、保留金。
★銀行履約保函為合同金額10％左右。
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