命題考點四 建設(shè)工程物權(quán)制度與債權(quán)制度
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-07-17
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1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識
命題考點四 建設(shè)工程物權(quán)制度與債權(quán)制度
「教材解讀」
一、物權(quán)的法律特征
（1）物權(quán)是支配權(quán)；（2）物權(quán)是絕對權(quán)；（3）物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)；（4）物權(quán)具有排他性。
二、物權(quán)的種類
三、土地所有權(quán)
土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
五、地役權(quán)
1.地役權(quán)的概念
地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。
2.地役權(quán)的設(shè)立
設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）利用期限；（5）費用及其支付方式；（6）解決爭議的方法。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
3.地役權(quán)的變動
需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。
六、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護
1.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
2.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
3.物權(quán)的保護
物權(quán)的保護，是指通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)對其財產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的制度。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
七、建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)合同；侵權(quán)；無因管理；不當(dāng)?shù)美?/p>
八、建設(shè)工程債的常見種類
「命題考點」
物權(quán)的特征；物權(quán)的種類；地役權(quán)；物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓；建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)。
「分析預(yù)測」
（1）物權(quán)的種類。
（2）物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。
（3）判斷某一行為的實施是否構(gòu)成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
（4）判斷某一行為的實施屬于何種債的發(fā)生根據(jù)。
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