國家公務(wù)員考試法律常識題

　　國家公務(wù)員考試法律常識題

　　售樓廣告上的內(nèi)容,開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎
　　售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳.如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中,即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn),開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)責(zé)任.如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體,內(nèi)容確定,如"送多少錢的精裝修","綠化面積達(dá)到多少平方米"等等,這些內(nèi)容將對房屋價(jià)格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響,即使這些內(nèi)容沒有寫入合同,開發(fā)商也要兌現(xiàn).所以,一些重要的廣告一定要保存好,如果將來發(fā)生糾紛,可以作為證據(jù).
　　參考法條:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條
　　年國家公務(wù)員考試法律常識題

　　房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假廣告民事責(zé)任的必要條件有什么
　　(1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告.購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的,這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意 所為.這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提.(2)購房者是受到欺騙和誤導(dǎo).購房者因?yàn)橐蕾?虛假)廣告,對該廣告承諾的內(nèi)容抱 有期望才購買房屋的,即受到了欺騙和誤導(dǎo).如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假,或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān),則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo).(3)購房者的合法權(quán)益受到了侵害.購房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害,這種損 害包括財(cái)產(chǎn)的,金錢的,精神的.(4)損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系.也就是說,是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者,給購房者的權(quán)益造成了損害,即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系.
　　參考法條: 《 廣告法》第三十七條
 

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