家長(zhǎng)表示會(huì)考慮為子女異地高考而買房(2)
影響會(huì)有多大
由參加異地高考人員形成的市場(chǎng)需求到底會(huì)有多大？對(duì)于一些教育資源相對(duì)比較集中的大城市如北京、上海、廣州等，以及部分教育資源豐富的城市如南京、西安等，會(huì)不會(huì)因?yàn)楫惖馗呖颊叨鴮?dǎo)致區(qū)域樓市需求大增？進(jìn)而成為房?jī)r(jià)上漲的推手？
這需要從多個(gè)方面來(lái)綜合分析。首先必須承認(rèn)，如果異地高考政策中“穩(wěn)定的住所”規(guī)定，給市場(chǎng)以巨大的想象空間。而一旦該規(guī)定最終確定為必須擁有房產(chǎn)，那么無(wú)疑會(huì)刺激樓市需求。
那么，影響的力度會(huì)有多大？會(huì)不會(huì)成為房?jī)r(jià)反彈的推手？我們以上海為例來(lái)分析，根據(jù)上海市教委提供的數(shù)據(jù)表明，目前在滬接受義務(wù)教育的外來(lái)務(wù)工者隨遷子女超過(guò)50萬(wàn)人。假設(shè)其中有20%的人符合要求，也具備購(gòu)房能力，那么將會(huì)由此而新增10萬(wàn)套、約1000萬(wàn)平方米的市場(chǎng)需求�？紤]到目前年均2000萬(wàn)平方米左右的實(shí)際需求，即使把這部分可能存在的需求平均分?jǐn)偟轿磥?lái)五年內(nèi)消化完畢，每年新增量也會(huì)達(dá)到10%左右，這的確是一股不可小覷的力量。當(dāng)然，這樣的假設(shè)是否成立，還得接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。其實(shí)，從各地透露出的信息來(lái)看，符合參加異地高考的人數(shù)不會(huì)很多，比如上海將統(tǒng)籌考慮隨遷子女父母在上海的合法穩(wěn)定工作、合法穩(wěn)定住處、按國(guó)家規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)的年限，以及隨遷子女在當(dāng)?shù)氐木妥x年限等情況，通過(guò)綜合積分，確定其是否達(dá)到在滬參加中高考的條件。這樣的規(guī)定，無(wú)疑會(huì)導(dǎo)致大部分在滬就讀的外地子女無(wú)法參加上海高考。21世紀(jì)教育研究院副院長(zhǎng)熊丙奇認(rèn)為，從目前情況來(lái)看，北京、上海這樣的城市異地高考的門檻是非常高的，只有少部分人能夠享受到異地高考政策。由此看來(lái)，目前真正能夠享受到政策好處的人群規(guī)模并不大，那么由此形成的市場(chǎng)需求規(guī)模也會(huì)有限。
另外，諸如北京、上海等一線城市的高房?jī)r(jià)水平，是否能夠?yàn)橐话愕膭?wù)工家庭所能承受，這也將會(huì)在很大程度上決定其對(duì)房?jī)r(jià)的影響力度。根據(jù)第六次人口普查結(jié)果顯示，上海900萬(wàn)常住外來(lái)人口中，其中六成文化程度都低于初中水平，所從事的職業(yè)也主要為家政、建筑等，收入水平不高�？梢�(jiàn)，外來(lái)人口中，能夠承受高房?jī)r(jià)水平的只是少數(shù)。如此看來(lái)，有能力買房的群體數(shù)量不會(huì)很大，對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)需求影響力度也會(huì)有限。
當(dāng)然，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，異地高考政策會(huì)對(duì)樓市起到正向推動(dòng)的作用，一個(gè)不可忽略的因素就是異地高考帶來(lái)新增人口而產(chǎn)生的市場(chǎng)需求。“高考移民”現(xiàn)象的存在，就是因?yàn)楦鞯貐^(qū)高考競(jìng)爭(zhēng)力度不同而引起的。那么，異地高考政策實(shí)施之后，肯定會(huì)出現(xiàn)部分有經(jīng)濟(jì)條件的外地人士，為了讓自己的子女在具有優(yōu)質(zhì)教育資源的地方上學(xué)并參加高考，會(huì)主動(dòng)遷入該地區(qū)。比如一直以來(lái)就面臨巨大競(jìng)爭(zhēng)壓力的河南、山東、湖北、江蘇等地居民，會(huì)選擇到外省市去居住高考，由此而產(chǎn)生的住房需求，是一股不可忽視的力量。
相關(guān)內(nèi)容：
盤點(diǎn)：高考志愿填報(bào)提前批需注意的八大細(xì)節(jié)
(責(zé)任編輯：韓志霞)
特別說(shuō)明：由于各省份高考政策等信息的不斷調(diào)整與變化，育路高考網(wǎng)所提供的所有考試信息僅供考生及家長(zhǎng)參考，敬請(qǐng)考生及家長(zhǎng)以權(quán)威部門公布的正式信息為準(zhǔn)。
