2010年商務(wù)理論與實(shí)務(wù)國際租賃資料詳解(3)
來源：來源于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-02-07 16:37:46
四、租金的構(gòu)成與計算(計算考點(diǎn))
一、租金的計算
租金一般由租賃物的現(xiàn)值、出租人為購買租賃物籌資所支付的利息、手續(xù)費(fèi)、預(yù)期的名義貨價、利潤、運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)等組成。
注：租賃物殘值的計算與折舊期有關(guān)。期后殘值大則租金低，殘值小則租金高。
[案例分析]
某公司從東方租賃公司租進(jìn)了一套包裝箱生產(chǎn)線，設(shè)備的概算成本為420萬元，期限為6年，利息和手續(xù)費(fèi)合年利率為8%，每年年末支付一次租金，并采用先期多付，后期少付的方法計算租金。據(jù)此回答下列問題：
(1)租賃公司在計算租金時考慮的因素有( )。
A.租賃物現(xiàn)值和利潤
B.運(yùn)費(fèi)和保險費(fèi)
C.利息和手續(xù)費(fèi)
D.租賃物的未來值
[ABC]
解析：租金一般由租賃物的現(xiàn)值、出租人為購買租賃物籌資所支付的利息、手續(xù)費(fèi)、預(yù)期的名義貨價、利潤、運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)等組成。
(2)承租人第三年應(yīng)付的利費(fèi)額是( )。
A.28萬元
B.22.4萬元
C.16.8萬元
D.11.2萬元
[B]
(3)承租人6年一共應(yīng)付的租金總額是( )。
A.490.8萬元
B.537.6萬元
C.583.3萬元
D.623.5萬元
[B]
解析：每年年末支付一次租金，并采用先期多付，后期少付的方法為遞減式計算法。(2)(3)具體計算過程如下：
每年應(yīng)付本金為：420÷6=70萬元
第一年應(yīng)付租金為：4,200,000×8%×1+700,000=1,036,000(元)
第二年應(yīng)付租金為：3,500,000×8%×1+700,000=980,000(元)
第三年應(yīng)付租金為：2,800,000×8%×1+700,000=924,000(元)
第四年應(yīng)付租金為：2,100,000×8%×1+700,000=868,000(元)
第五年應(yīng)付租金為：1,400,000×8%×1+700,000=812,000(元)
第六年應(yīng)付租金為：700,000×8%×1+700,000=756,000(元)
則：
l 第三年利費(fèi)額為 2,800,000×8%=224000萬元，故(2)選B
l 6年共交租金為：
1,036,000+980,000+924,000+868,000+812,000+756,000
=5,376,000(元);故(3)選B
上述例題還可用下表表示：
